Neben der einzigartigen Lage besitzt dieses liebevoll sanierte Haus viele weitere Vorteile

Eine bessere Lage ist in der hübschen Stadt Schmalkalden wirklich schwer vorstellbar. Der fantastische Panoramablick auf die Dächer der Stadt mit dem Schloss begeistert wirklich jeden Besucher. Und dennoch wohnt man in diesem prominenten Wohngebiet nicht fernab vom Schuss. Die historische Altstadt ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Auch zum großen Kaufland, zum Netto, zum Gymnasium mit der Mehrzweckhalle oder zum Hellweg-Baumarkt hat man es nicht weit. Bis zum Elisabeth-Klinikum und der Apotheke sind es gar nur 5 Gehminuten. Auf der vergleichsweise ruhigen Straße vor dem Haus verkehren nur die freundlichen Anlieger des Rötberges. Hier ist man ist per Du.

Folgende Fakten sprechen für dieses ganz besondere Traumhaus:

• Diese atemberaubende Aussicht hat man aus allen drei Wohnungen. Der gemütliche Wintergarten und die große Dachterrasse sind eindeutig die besonderen Highlights dieser Doppelhaushälfte.
• Die kostenlose Übernahme der gesamten Möblierung inklusive der Küchengeräte ist möglich.
• Das Haus ist ideal für die Nutzung als Gästehaus, Wohnheim oder Flüchtlingsunterkunft mit separaten Eingängen geeignet. Im Haus gibt es insgesamt 3 Küchen, 5 Bäder und ein Gäste-WC!
• Es besteht die Möglichkeit, eine oder beide Ferienwohnungen weiter zu vermieten. Sämtliche hart erkämpften Top-Bewertungen bei Google, Booking.com, Holidaycheck etc. sowie die optimierten Webseiten mit virtuellen 360°-Rundgängen können übernommen werden. Da der Besitzer im Google-Marketing gearbeitet hat, nehmen die Seiten der beiden Fewos natürlich vordere Positionen bei relevanten Suchergebnissen ein. Die vielen Stammgäste wären froh, weiter hier Urlaub machen zu können. Das sind für Sie sichere vierstellige Einnahmen pro Wohnung. Im neuen Gastgeberverzeichnis vom Thüringen-Tourismus sind die beiden Unterkünfte ebenfalls enthalten.
• Mit wenig Aufwand können die beiden Fewos wieder zu einer großen Wohnung vereint werden. Sie brauchen nur einen Kleiderschrank vor einer zugestellten Tür zu entfernen und schon kann eine Großfamilie einziehen. Auch die Dachwohnung mit Dachterrasse kann durch Umbau wieder von innen zugänglich gemacht werden.
• Die Parksituation ist hervorragend. Durch den neuen Stellplatz, der mit riesigen Betonelementen sehr kostenintensiv im Hang errichtet wurde, gibt es drei Parkplätze auf dem Grundstück und zwei in der Doppelgarage. Außerdem gibt es mehrere kostenlose Parkplätze in der Straße. So ist im Erdgeschoss z.B. auch eine Praxis oder eine Kanzlei mit regelmäßigem Besucherverkehr denkbar.
• Die ruhige Lage wurde von vielen Urlaubern in den höchsten Tönen gelobt. Hier werden Sie früh höchstens vom Vogelgezwitscher geweckt :-)
• Der schöne Garten lädt zum Erholen und Grillen ein. Zwei Sitzecken mit Gartenmöbeln sowie ein massiver Grill machen das möglich. Die gepflegte Hecke sorgt für genügend Intimität. Die beiden jungen Kirschbäume und ein älterer Apfelbaum versorgen Sie mit frischen Früchten. Gartenfreunde können hier auch wieder ein Frühbeet bepflanzen. Die vielen Flieder- und Hibiscus-Sträucher blühen immer sehr schön. Kinder können sich auf der Spielwiese austoben.
• Das Grundstück ist ideal für die Hundehaltung. Abseits von der Straße grenzt ein ruhiger Gartenweg für Spaziergänge an. Geht man weiter den Rötberg hinauf, gelangt man auf ein Feld mit traumhaftem Ausblick. Nach 2km führt der Wanderweg durch den Röthof in den Wald.
• Das Haus wurde seit 1988 (Einzug des Vorbesitzers) kontinuierlich renoviert. Neben der neuen Elektroinstallation wurde zu dieser Zeit als 1. größere Maßnahme das Haus rundherum bis auf 2,40m aufgegraben und mit einem nachträglichen Betonfundament versehen. Dadurch ist der Keller nun schön trocken. Eine neue Kleinkläranlage befindet sich jetzt abseits vom Haus neben der Garage. Das Dach wurde neu gedeckt, eine Buderus-Gasheizung installiert und später neue Isolierglasfenster eingebaut. Alle Fenster im Haus haben Rollläden. Im Jahr 2000 entstand der riesige Anbau mit Wintergarten und neuen Haustüren. Dazu wurde im Inneren des Hauses die alte Wendeltreppe entfernt und durch eine stabile Treppe mit Stahlgerüst ersetzt. Man hat also wirklich sehr viel investiert. Der neue Besitzer kommt nun in den Genuss all dieser Vorzüge.
• Hier wohnen viele freundliche Nachbarn und man hilft sich gegenseitig. Ein sehr hilfsbereiter Nachbar bewohnt die andere Doppelhaushälfte mit seiner Frau.
• Der nahegelegene Mommelstein-Radweg lädt zu erholsamen Radtouren ein. Als Abstellplatz für die Fahrräder bietet sich die Doppelgarage an. Auch den alten Holzschuppen hinter dem Haus könnte man dafür nutzen.
• Günstigerer Kauf von Privat, Sie sparen also die hohe Maklerprovision (7,14% in Thüringen)
• Ein großer gefliester Keller mit coolem Partyraum, einem Gäste-WC, einer sehr schönen Waschküche und ein neben dem Heizungskeller befindlicher Kohlenbunker mit viel Platz machen diese Immobilie wirklich zu einem absolut perfekten Traumhaus